Verlengen aflossingsvrije hypotheek verstandig bij grootbank?

Verlengen aflossingsvrije hypotheek verstandig bij grootbank?

Veel mensen die een aflossingsvrije hypotheek hebben moeten de rentevasteperiode op enig moment verlengen.

De grootbanken ABN-AMRO, ING, Rabobank  en SNS Bank hebben de afgelopen jaren de rentes voor een aflossingsvrije hypotheek (flink) verhoogd. Het oversluiten van een hypotheek waarbij de rentevaste periode afloopt is dan ook vaak voordelig.

Hieronder een aantal situaties waarbij het verstandig kan zijn om over te stappen naar een andere geldverstrekker. Wij adviseren je om altijd door ons door te laten rekenen of het oversluiten voordelig is voor je. Neem contact met ons op. 

Wanneer is oversluiten vaak voordelig?

  • Langere (nieuwe) rentevaste periode gewenst
  • Langer zekerheid gewenst over moment van aflossen / terugbetalen / hertoetsen
  • Behoud aflossingsvrije hypotheek is gewenst

Goed om te weten

Het bij een andere geldverstrekker opnieuw afsluiten van een bestaande aflossingsvrije hypotheek is toegestaan! Veel mensen denken dat dit niet kan en blijven daarom bij de huidige geldverstrekker. Fiscaal gezien is het afsluiten van een nieuwe financiering bij een nieuwe geldverstrekker een voortzetting van dezelfde fiscale lening. Het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek kan dus nog steeds. Zie hier de voorwaarden.

Langere (nieuwe) rentevaste periode gewenst

Stel dat je op dit moment een aflossingsvrije hypotheek hebt van € 125.000,=. bij een grootbank De huidige rentevaste periode loopt af. Je wil profiteren van de huidige lage rente en lang zekerheid. Bijvoorbeeld 20 jaar vast. 

Uitgangspunten

  • Hoofdsom aflossingsvrij: € 125.000,=
  • Schuld-/ marktwaardeverhouding: 70% (LTV)
  • Gewenste rentevaste periode: 20 jaar
  • Goedkoopste productvorm bij geldverstrekker
  • Rentes per 02-08-2018

Toelichting:

  • Je ziet de huidige rentes bij de grootbanken voor verlenging van je aflossingsvrije hypotheek
  • De huidige mogelijke rente is 2,5% voor 20 jaar vast
  • Je hebt dan ook 20 jaar voordeel.
  • Het minimale voordeel, 20 jaar lang, is in totaal 10% van de hoofdsom 
  • Het te behalen voordeel is komt uit op  € 12.500,=
  • Uitgaande van € 3.500,= aan oversluitkosten is het voordeel dat je behaalt € 9.000,=

Overige voordelen

  • De nieuwe looptijd wordt opnieuw 30 jaar
  • Je hebt bij andere geldverstrekkers de vrijheid om je bank te behouden of over te stappen
  • Als je toch naar de notaris moet, dan is een verhoging voor bijvoorbeeld een verbouwing een goede mogelijkheid
  • Bij diverse geldverstrekkers kan er zonder verhoging met relatief weinig documenten worden overgesloten

Renteverlengingsvoorstel ontvangen van ABN-AMRO, ING, Rabobank of SNS

  • Je ontvangt altijd minimaal 3 maanden voor afloop van je rentevaste periode een nieuw voorstel. Scan deze in en neem contact met ons op
  • Nadat wij het voorstel hebben bekeken en de doelstellingen hebben doorgenomen, werken we een advies uit
  • Het is mogelijk om een oversluiting binnen 1 maand te regelen. Het kan sneller, maar een oversluiting moet bijna altijd 1 maand van tevoren worden gemeld bij de geldverstrekker. Dit gebeurt door de notaris waarbij de nieuwe hypotheek passeert.
  • Wij begeleiden het hele traject met duidelijke instructies. Door nu tijd te investeren bespaar je al snel duizenden Euro's. Kom daarom in actie. Laat ons het voordeel voor je oppakken. 
  • Uit onderzoek blijkt dat het verschil steeds groter wordt. Vergelijken loont, laat je door ons adviseren en begeleiden. Wij geven het al heel lang aan dat vergelijken belangrijk is.