Wat kan ik maximaal lenen?

Wat kan ik maximaal lenen?

De maximale hoogte van de af te sluiten hypotheek hangt af van heel veel factoren. Zomaar even antwoord geven op deze vraag is niet mogelijk. Er kunnen diverse omstandigheden zijn die bepalen dat er meer of minder geleend kan worden. Belangrijker is de vraag: Wat wil je lenen en welke maandlasten kun je verantwoord dragen om nog leuk te kunnen leven. 

Wij leveren maatwerk en kiezen er bewust voor om je uit te nodigen voor een gratis kennismakingsgesprek en om geen rekentool te plaatsen. De kans dat er fouten worden gemaakt waardoor je een vertekend beeld krijgt is te groot. 

Een groot deel van de factoren die van invloed zijn op wat je kunt lenen staan hieronder opgesomd. Er is een indeling gemaakt op basis van werk en inkomen, onderpand, persoonlijke situatie en financiële verplichtingen. Omdat de factoren niet afzonderlijk, maar altijd in samenhang worden beoordeeld is het niet mogelijk om per factor aan te geven wat de uitkomst is. Door onze ervaring en deskundigheid kunnen wij iedere aanvraag beoordelen en zodanig voorbereiden dat er voor de geldverstrekker een aantrekkelijk dossier komt te liggen. We onderkennen de problemen, maar benadrukken vooral de pluspunten van een aanvraag. Hierdoor realiseren we een zeer hoge acceptatiegraad van onze aanvragen. 

Neem contact met ons op zodat we alles kunnen doornemen. Wij houden altijd rekening met de maximale lasten die er gedragen kunnen worden. Hiermee waarborgen wij dat er sprake is van verantwoorde kredietverlening, zodat je nog steeds de leuke dingen kan blijven doen die je belangrijk vindt, nu en in de toekomst. Ook als je denkt dat iets niet mogelijk is, omdat je dat hebt gehoord, gelezen of verwacht: neem dan toch contact op, dan kunnen wij je zekerheid bieden. Dat betekent niet dat je altijd een financiering kunt krijgen, maar we denken altijd met je mee, om ervoor te zorgen dat er een (toekomstige) financiering mogelijk wordt. 

Factoren ten aanzien van werk en inkomen, loondienst

  • Soort dienstverband /arbeidsovereenkomst: vast of tijdelijk
  • Proeftijd wel of niet verlopen
  • Vast / variabel inkomen
  • Branche waarin je werkzaam bent (bijvoorbeeld zorgsector)
  • Bijzonder dienstverband (promovendi, onderzoeker, arts in opleiding)
  • Uitzendbureau met perspectiefverklaring
  • Toekomstig zeker (hoger) inkomen
  • Toekomstig lager inkomen (bijv. bij pensionering)
  • Toekomstige arbeidsovereenkomst
  • Ouderschapsverlof
  • Hoogte (toets-) inkomen
  • Gemiddeld historisch (variabel) inkomen
  • Acceptatiebeleid geldverstrekker t.a.v. inkomensbron
  • Arbeidsverleden en -inkomen volgens UWV-bericht

Factoren ten aanzien van werk en inkomen, ondernemer

  • Startend zelfstandig ondernemer (1 -2 jaar)
  • Startend zelfstandig ondernemer (2-3 jaar)
  • Zelfstandig ondernemer
  • Financiële situatie van een onderneming
  • Verloop omzet, kosten, winstgevendheid onderneming

Factoren ten aanzien van leeftijd

  • Huidig verwacht pensioeninkomen
  • Actueel pensioeninkomen (thans ontvangen)

Factoren ten aanzien van wetgeving

  • Maximum ten opzichte van het inkomen (LTI-norm)
  • Maximum ten opzichte van het onderpand (LTV-norm)
  • Explain: Afwijken, vanwege aflossingsvorm
  • Explain: Afwijken, vanwege leeftijd en huidige lasten
  • Explain: Afwijken, vanwege verbetering individuele positie

Factoren ten aanzien van onderpand en rente

  • Hoogte lening t.o.v. marktwaarde van de woning
  • Erfpacht / canon
  • Energiebesparende voorzieningen die getroffen worden
  • Huidig Energielabel
  • Marktwaarde onderpand (evt. na verbouwing)
  • Waardestijging van geplande verbouwing
  • Rentepercentage (o.b.v. verstrekking LTV)
  • Gekozen rentevaste periode
  • (Resterende) looptijd
  • Rente wel / niet aftrekbaar (en resterende duur)
  • Rentemix / optimalisatie leningdelen 
  • Jaar van bindend aanbod geldverstrekker
  • Verwachte overwaarde
  • Verwachte restschuld
  • Bijzondere koopregeling
  • Aflosvorm (-en)
  • Overgangsrecht (resterende renteaftrek doorstromers)

Factoren ten aanzien van persoonlijke situatie

  • Nationaliteit (EU, buiten EU)
  • Leeftijd (pensioen)
  • Eigen vermogen
  • Inbreng verpand vermogen
  • Starterslening mogelijk?
  • Overgangsrecht van toepassing?
  • Aankoop of oversluiting?
  • Bijzonder beheer (bijv. echtscheiding)?
  • Hulp van ouders mogelijk?
  • Explainmogelijkheden senioren 

Factoren ten aanzien van financiële verplichtingen en kredietwaardigheid

  • Leningen / roodstandfaciliteiten / creditcards / kredieten / leaseovereenkomsten
  • Partneralimentatie, ontvangen / betalen
  • BKR-registratie: coderingen (A1, A2; met / zonder herstelcodering)
  • DUO-schuld: oorspronkelijk saldo en huidig saldo; extra aflossingen

Factoren ten aanzien van de geldverstrekker

  • Voorwaarden
  • Kortingen
  • Acceptatiebeleid: doelgroep en uitsluitingen
  • Verhuisregelingen
  • Aflosvorm (werkelijke lastentoets)
  • Benodigde geldigheidsduur renteaanbod