De opstalverzekering (woonhuisverzekering)

De opstalverzekering (woonhuisverzekering)

Wat is het?

Een opstalverzekering is een verzekering voor het woonhuis. Deze verzekering is wanneer je een hypotheek hebt verplicht. De doelstelling van deze verzekering is ervoor zorgen dat wanneer er schade is aan de woning deze schade kan worden hersteld.

Waarom is het verstandig?

Vanuit de geldverstrekker ben je verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Ook zonder deze verplichting is het verstandig om je woonhuis te verzekeren?

Is het verplicht?

De verzekering is verplicht zolang je een hypotheek hebt.

Waarvan is de premie afhankelijk?

De herbouwwaarde wordt verzekerd en moet worden berekend. Dat is het bedrag dat het kost om de woning opnieuw te bouwen. Deze waarde wordt bepaald door middel van een herbouwwaardemeter. Dit is een model dat wordt gehanteerd vanuit het Verbond van Verzekeraars om op een goede manier de verwachte herbouwwaarde te bepalen. Wij stellen vast welke informatie we nodig hebben om een passende aanbieding te kunnen doen. 

Wanneer dit model wordt gebruikt is er een garantie tegen onderverzekering. Eens in de vijf jaar (gemiddeld) moet dit model opnieuw worden ingevuld. 

De herbouwwaarde is anders dan de marktwaarde van de woning. Dit komt omdat de grondwaarde onderdeel is van de marktwaarde, terwijl bij de herbouwwaarde dit niet het geval is. De herbouwwaarde is lager dan de marktwaarde van de woning. De WOZ-waarde is ook geen indicatie voor de herbouwwaarde. 

Welke aanvullende keuzemogelijkheden zijn er?

Bij de opstalverzekering is het verstandig om een glasdekking te nemen. Een ongeluk zit in een klein hoekje. Het kan altijd gebeuren dat er een ruit sneuvelt. Zonnepanelen zijn niet altijd standaard gedekt op iedere opstalverzekering. 

Welke (specifieke) informatie is er nodig voor advies / bemiddeling?

Veel van onderstaande informatie kan worden afgeleid van een recent taxatierapport of de nieuwbouwspecificaties. 

  • Adresgegevens van het onderpand
  • Soort woning (rijtjeswoning, 2-onder-1-kap, vrijstaand, hoogbouw) 
  • Soort dak (plat, riet, pannen, bijzonder) 
  • Soort gevel
  • Fundering wel / niet meeverzekeren
  • Staat van de afbouw / afwerking
  • Aanwezigheid van zonnepanelen
  • Aantal kamers
  • Aantal vierkante meters woonoppervlakte
  • Inhoud (m3) van de woning

Berekenen inhoud van de woning

Hieronder de afbeelding vanuit de herbouwwaarde waarin staat beschreven op welke manier de inhoud van de woning kan worden berekend. Wij gebruiken overigens vaak de door de taxateur opgemeten inhoud. Deze wordt in een taxatierapport vermeld.