De meeneemhypotheek

Het is nodig dat je beschikt over de historiek van de hypotheekrentes. En dat er kennis is van de juiste wijze van het doorrekenen van de (eventuele) opslagen of kortingen. Neem altijd contact met ons op om te vernemen wat jouw nieuwe hypotheekrente wordt bij het meenemen van je hypotheek. De opbouw van de nieuwe hypotheekrente kun je als volgt bepalen :

1. Neem de basisrente van de lopende hypotheek

2. Kijk naar de risico-opslagstructuur van het moment van afsluiten van de hypotheek

3. Kijk naar de productopslagstructuur van het moment van afsluiten van de hypotheek

4. Bepaal in welke risicoklasse je komt met de nieuwe hypotheek

5. Bepaal of er wijzigingen zijn in de energieklasse-opslag

6. Bepaal of er wijzigingen zijn ten aanzien van huisbankierkorting

7. Pas de opslagen op de juiste manier toe

Dit verschilt per geldverstrekker. Als de meeneemregeling de beste oplossing is en wij de bemiddeling van de nieuwe hypotheek verzorgen, dan zorgen wij ervoor dat de melding tijdig gebeurt.

Dit verschilt per geldverstrekker. Als de meeneemregeling de beste oplossing is en wij de bemiddeling van de nieuwe hypotheek verzorgen, dan zorgen wij ervoor dat de melding op de juiste manier gebeurt.

Het is alleen mogelijk het op het moment van verhuizen nog openstaande bedrag met de daaraan verboden rentecondities mee te nemen. De hoogte van de hypothecaire inschrijving of het oorspronkelijke bedrag zijn niet relevant.

Ja, per leningdeel mag je kiezen of je van de meeneemregeling gebruik maakt.

Wanneer je gebruik maakt van een meeneemregeling, voor de financiering van een nieuw onderpand, dan gelden altijd de nieuwe Algemene Voorwaarden van de geldverstrekker.

Geldverstrekkers hebben vaak producten die ze na een aantal jaar van de markt afhalen. Ze introduceren dan vaak een nieuw product, een “label”. In deze situaties is het niet altijd zeker of je het oude “label” kunt meenemen en verhogen. Ook is het vaak zo dat de rentes die er worden gerekend op een “inactief label” relatief hoog zijn. Waardoor het meenemen, in combinatie met een nieuwe financiering / verhoging, zeker niet altijd het voordeligste blijkt te zijn.

Wij beoordelen of een meeneemregeling mogelijk is en eventueel interessant kan zijn. Wanneer we een nieuwe financiering aanvragen, waarbij een deel van de lening de voortzetting van een reeds lopende financiering is, dan melden wij dit bij de aanvraag.

Wanneer je tijdelijk geen koopwoning hebt en dus geen hypotheek nodig hebt, dan heb je bij diverse geldverstrekkers nog steeds de mogelijkheid om binnen een zekere termijn een beroep te kunnen doen op de rentecondities die je had bij je vorige hypotheek. Wel zal er dan vaak van tevoren melding gemaakt moeten worden dat deze optie (mogelijk) gebruikt zal gaan worden.

Deze periode ligt tussen de 3 en 12 maanden. Binnen deze periode moet een nieuwe aanvraag gedaan zijn of zijn gepasseerd bij de notaris. Dit verschilt per geldverstrekker en per product.

Wanneer je gaat scheiden, dan zul je als (ex-) partners afspraken moeten maken over wie welke rentecondities mee mag nemen. Het verdelen van rentecondities is bijna niet mogelijk. Dat wil zeggen dat de overnemende partner bij

Vraag ons altijd om advies in deze situaties.

Nee. Het betreft een nieuwe aanvraag, die getoetst wordt op het huidige beleid.

Bij een doorgeefregeling geef je je rentecondities door aan de nieuwe eigenaar van je woning. Je doet er dan zelf afstand van. Dit is vooral interessant als de rente gunstig is en je gaat bijvoorbeeld huren of emigreren. De nieuwe eigenaar is dat vaak geïnteresseerd om de rentecondities “over te nemen”. Je geeft deze dan door. Deze doorgeefregeling wordt niet door veel geldverstrekkers aangeboden.

Een fiscale lening kent een maximale looptijd van 30 jaar (360 maanden) om te voldoen aan de voorwaarden van hypotheekrenteaftrek. Wanneer een lening al een aantal jaar heeft gelopen, dan mag de nieuwe lening, ter hoogte van het bedrag op het moment van verkoop, niet worden verlengd. Heb je dus een lening van € 270.000,= die al 4 jaar heeft gelopen, dan mag de nieuwe lening, met je nieuwe woning als onderpand, niet langer lopen dan 26 jaar.

Wanneer een aflosvorm een opslag kent, bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek, ten opzichte van een annuïtaire hypotheek, dan kan het gebeuren dat je een productopslag krijgt. Andersom geldt ook dat je een afslag kunt krijgen.

Wanneer de huidige hypotheek een bepaald product is van een geldverstrekker, dan moet ook de nieuwe, aanvullende financiering worden afgesloten op diezelfde productlijn.

Er wordt gekeken naar de waarde van de woning na de verbouwings- en/of verduurzamingsmaatregelen voor het vaststellen van de nieuwe hypotheekrente.

Dit verschilt per geldverstrekker. De voorkomende regelingen zijn de volgende.

• De bestaande hypotheek wordt tegen een variabele rente (of 1-jaars rente) voortgezet en de nieuwe hypotheek krijgt de oude rentecondities

• De bestaande hypotheek behoudt de oude rentecondities en de nieuwe hypotheek krijgt deze ook

• De bestaande hypotheek krijgt de rente die gelijk is aan de rente die geldt voor een overbruggingshypotheek

Dat verschilt per geldverstrekker. De voorkomende regelingen zijn:

• De bestaande hypotheek kan voor maximaal 30 jaar worden afgesloten

• De bestaande hypotheek behoudt de looptijd zoals deze gold

Het verlengen van de looptijd van een hypotheek die is afgesloten na 01-01-2013 zal veelal betekenen dat de rente over dit leningdeel niet aftrekbaar meer is.

Het is in beginsel mogelijk om de aflosvorm, per leningdeel, te wijzigen. Er wordt dan wel gekeken of er een opslag bijkomt of afvalt vanwege deze wijziging. Er wordt gekeken naar de op- en afslagen die golden op het moment van ingaan van de bestaande hypotheek.

• Het proces van het verkrijgen van een juiste offerte is vaak tijdrovender dan bij een reguliere aanvraag. Dit komt omdat de processen bij geldverstrekkers en softwareleveranciers hier niet op zijn ingericht.

• Het is alleen mogelijk om het bestaande label mee te nemen. Als het een oud label betreft zie je dat het nieuwe geld vaak een wat hogere rente kent.

• Als de looptijd niet kan worden verlengd, dan beperkt dit vaak de leencapaciteit

• Als de resterende rentevaste periode die wordt meegenomen korter is dan 10 jaar, dan beperkt dit vaak de leencapaciteit.

• Er zijn veel verschillende uitwerkingen van de meeneemregeling; goed advies is nodig over hoe dit uitpakt in de persoonlijke situatie.

De voorwaarden (en het proces) per geldverstrekker is enorm verschillend. Neem daarom altijd contact met ons op wanneer je wilt verhuizen en je huidige hypotheek wilt meenemen.

Veel geldverstrekkers hebben beperkte informatie geschreven over de meeneemregeling. Wij hebben een database aangelegd met daarin alle voorwaarden per geldverstrekker. Hierin staat het beleid en het proces beschreven. Neem daarom altijd contact met ons op wanneer je wilt verhuizen en je huidige hypotheek wilt meenemen.