Liefst vóórdat naar inschrijvingen gaat kijken. Dan weet je vooraf welke woningen binnen bereik liggen, hoeveel ruimte je hebt voor meerwerk en of er aandachtspunten zijn die eerst opgelost moeten worden.

Niet ieder project werkt hetzelfde, maar bij veel nieuwbouwprojecten wordt er om gevraagd of kan een financiële check meewegen in de toewijzing. Daarom is het verstandig om dit tijdig te controleren. Hilgersom ziet dat een financiële check bij veel projecten onderdeel van het inschrijfproces is.

Als alle benodigde informatie en documenten compleet zijn, kan Hilgersom de beoordeling binnen één werkdag verwerken en bij een positieve beoordeling de verklaring afgeven.

Voor deze oriëntatiefase betaal je €395. Ga je daarna met Hilgersom verder voor hypotheekbemiddeling, dan wordt dit bedrag verrekend met de uiteindelijke factuur. Per saldo kost de financiële check je dan niets extra.

Dat is meer dan alleen je maximale hypotheek. Ook eigen geld, meerwerk, inrichting, bijkomende kosten en de lasten tijdens de bouw bepalen wat financieel verstandig is.

Zodra je hypotheek bij de notaris passeert, ontstaan er lasten voor de nieuwbouwwoning. Tegelijk staat een deel van de hypotheek nog in het bouwdepot. Naarmate daaruit meer bouwtermijnen worden betaald, veranderen je netto maandlasten.

Heb je nog een huur- of koopwoning, dan kunnen die lasten tijdens de bouw doorlopen. Hoe lang en hoeveel verschilt sterk per situatie, dus dit moet vooraf worden doorgerekend. Inclusief ruimte voor vertraging.

Bij doorstromers spelen de verkoopdatum, verwachte overwaarde en eventueel een overbruggingskrediet een grote rol. Je wilt vooral voorkomen dat je nieuwe financiering afhankelijk wordt van een te optimistische verkoopplanning.

Dat is precies waarom nieuwbouw financieel verder vooruitkijken vraagt. De oplevering kan verschuiven en ook de geldigheid van hypotheekoffertes en eventuele verlengingskosten kunnen een rol spelen. Een langere bouwperiode betekent bovendien vaak langer dubbele lasten.